宅建2026年の合格点を予想してみた-難化傾向を逆手に取る最短合格ルート

『合格ラインが38点！？昔より難しくなりすぎていないか……』『ただでさえ法改正で覚えることが多いのに、これ以上効率を上げろと言われても、もう限界だ』」

このように、年々高止まりする合格点と、複雑化する試験内容を前に、圧倒的な「壁」を感じている方は少なくありません。

しかし、この難化時代を勝ち抜くための結論は至ってシンプル。実は、真面目に全科目を攻略しようとする「正攻法」こそが、今の38点時代では不合格への引き金になるんです。

2026年度試験を制する真の鍵は、最新の合格点予想を冷徹に分析し、深追い厳禁な民法などを戦略的に切り捨てる「得点の取捨選択」にあります。

この記事では、2026年度の合格点予想と難化の正体を解き明かし、「民法捨てゲー戦略」をはじめとした、限られた時間で確実にボーダーを越えるための具体的な得点戦略を詳しくお届けします。

最後まで読むことで、膨大な学習範囲への迷いが消え、試験当日に「合格」を確信して鉛筆を置けるだけの、明確な勝利の方程式が手に入るはずです。

2026年度「宅建合格点予想」と難化の正体｜38点時代を勝ち抜く覚悟

結論から言うと、2026年度の宅建試験においても「38点以上」の争いになることを覚悟すべきです。

かつての宅建は「33点前後」が合格ラインの目安でした。しかし、近年の試験傾向は明らかにフェーズが変わっています。

もはや高得点決着は一時的な現象ではなく、標準的な「新常態」と言えます。

過去10年の推移から予測する2026年のボーダーライン

まず、直近の合格点推移を振り返ってみましょう。

表から分かる通り、ここ数年は「35点の壁」が完全に消滅しています。 2026年においても、この傾向が緩和される要素は見当たりません。

むしろ、問題の質が安定し、受験生全体のレベルが底上げされているため、「ケアレスミス1つで不合格」という極めてシビアな戦いになるでしょう。

なぜ難化している？受験者のレベル向上と「没問」が消えた背景

合格点が上昇している最大の理由は、試験問題の難化以上に「受験生の武装化」にあります。

• YouTubeや学習アプリの普及：無料で高品質な講義がいつでも視聴可能になった
• 教材の洗練：AI分析による「出る順」の徹底排除と、精度の高い過去問集の普及
• 不適切な選択肢（没問）の減少：試験実施団体の作成能力が向上し、正答率の割れる悪問が減った

かつてのように「誰も解けない難問」が合否を分ける時代ではありません。

「誰もが解ける問題を、1問も落とさない精度」をいかに高めるかが、38点時代を制する唯一の道です。

2026年試験に直撃する「法改正ポイント」と難易度への影響

2026年度の宅建試験において、法改正への対応は「おまけ」ではなく「合否の分水嶺」となります。

近年の宅建試験は、「改正されたばかりの法律」を真っ先に出題する傾向が非常に強いためです。 最新の知識にアップデートできていないだけで、確実に取れるはずの2〜3点を失い、致命傷になりかねません。

2026年度に狙われる重要法改正のまとめ

2026年度試験で特にマークすべき改正点は以下の通りです。

• 相続登記の義務化と関連法規：令和6年から開始された制度が定着し、より深い実務知識が問われる可能性大。
• 区分所有法の改正：老朽化マンション対策に伴う決議要件の緩和など、実務上の大きな変更点は出題の目玉。
• 不動産登記法のデジタル化対応：マイナンバーカード活用やオンライン申請に関する手続きの変更。

これらの改正箇所は、「新傾向問題」として出題されるため、過去問演習だけでは絶対に対応できません。 「去年までの常識」が通用しないポイントを、ピンポイントで補強する必要があります。

古い教材は命取り？独学者が2026年版テキストに買い替えるべき理由

結論から言えば、2025年以前のテキストを使用するのは今すぐやめてください。

不動産業界で働く方こそ、実務知識と試験知識が混同しやすいため注意が必要です。 「中古のテキストで十分」という安易な考えが、以下のようなリスクを招きます。

1. 正誤の逆転：法改正により、かつての「正解」が現在は「不正解」になっている。
2. 統計問題の失点：毎年必ず1問出る「統計」は、最新の数字を覚えない限り確実に0点になる。
3. 法改正の網羅性：最新版テキストは「ここが出る」という予想を法改正に基づいて構成している。

数千円のテキスト代を惜しんで、1年という貴重な時間を棒に振るのは、最もコスパの悪い選択です。 必ず「2026年度版」と明記された最新教材を手に取ってください。

勉強時間「3ヶ月」で38点を奪う！2026年版・独学限界スケジュール

結論として、社会人が3ヶ月で合格ラインに到達するには、合計300〜400時間の「質の高い学習」が必要です。

平日は2時間、休日は5〜8時間の確保が理想ですが、机に向かう時間だけが勉強ではありません。 限られた期間で38点を奪い取るには、「忘却曲線」を逆手に取った超効率的な回転数が必須となります。

社会人が300時間を捻出する「タイパ至上主義」の学習計画

働きながら合格するしようという方に推奨するのは、「2月開始の分散型」ですが、もし「7月開始の3ヶ月集中型」を選ぶなら、以下の戦略に切り替えてください。

• 平日のルーティン：朝の30分（暗記）、通勤往復の1時間（アプリ講義）、昼休み20分（一問一答）。

• 休日の集中砲火：午前中に「過去問演習」、午後は「間違えた箇所のテキスト確認」に特化。

• 黄金比率：インプット（読む・聞く）3割：アウトプット（解く）7割を死守。

3ヶ月という短期間では、「全範囲を理解してから解く」時間は残されていません。 「解きながら覚える」というアウトプット中心のスタイルが、最短合格の絶対条件です。

暗記術のセクションを強化

「忘却」に対するマインドセットと、耳からの学習を具体化します。

【とある合格者からの助言】「忘れること」を恐れてはいけない 人は忘れる生き物です。一度で覚えようとせず、何度も繰り返すことで脳に定着させましょう。特におすすめは、脳がクリアな「早朝」や「朝の通勤時間」の活用です。 また、自分の声を録音して聴く、あるいは講義動画を流しっぱなしにする「車内リスニング」も極めて有効。耳を使った学習は、机に向かえない時間を最強の暗記タイムに変えてくれます。

独学の限界を突破する！2026年おすすめの神教材とスマホ活用術

独学者の最大の敵は「孤独」と「サボり」です。2026年の最新ツールをフル活用して、強制的に学習環境を構築しましょう。

1. スマホアプリの徹底活用：

   • 『宅建 過去問』等のアプリで、隙間時間（エレベーター待ち、レジ待ち）に1問解く癖をつける。

2. YouTube講義の1.5倍速視聴：

   • 独学で理解に詰まる「権利関係」などは、動画で視覚的に理解する方が圧倒的に早い。

3. 「AI過去問」の導入：

   • 最新の学習サービスでは、自分の苦手な分野をAIが分析し、優先的に出題してくれる機能があり、弱点補強の時間を大幅に短縮できます。

「スマホを触る＝勉強する」という状態を物理的に作り出すことが、独学の限界を突破する唯一の解です。

【戦略的妥協】民法捨てゲー戦略5選と科目別の理想スコア

38点時代を勝ち抜くには「満点を狙う科目」と「半分で耐える科目」を冷徹に見極める必要があります。

特に「権利関係（民法）」は、深入りすると無限に時間を吸い取られるブラックホールです。 合格者は、難しい問題を「解く」のではなく、「勇気を持って捨てる」ことで時間を捻出しています。

深追いは不合格の元！権利関係で「捨てていい問題」の見極め方

民法で14問中10点を死守しつつ、時間を使いすぎないための判断基準は以下の通りです。

1. 「判例」の長文問題は最後に回す：読解に3分以上かかるものは、正答率が低いため後回しが鉄則。
2. 抵当権の複雑な事例は深追いしない：図解に時間がかかるなら、基本知識だけ確認して次へ。
3. 相続・意思表示・制限行為能力者は得点源にする：ここは「捨て」ではなく「稼ぎ」の分野。
4. 「個数問題」の難問は直感でマーク：全ての選択肢の正誤判定が必要な個数問題は、コスパが悪い。
5. 未知の改正判例は全員解けないと割り切る：自分が見たことない問題は、他人も解けないため無視。

宅建業法は「満点」を目指すべき？難化時代に必須の得点配分

合格点高騰期において、「宅建業法で18点以上」は合格の絶対条件です。 逆に言えば、ここで稼げない限り、2026年度の合格はほぼ不可能です。

試験当日の「合格点予想リアルタイム更新」との賢い付き合い方

試験当日の夜に飛び交う「予想点数」に一喜一憂しすぎないことが大切です。

自己採点の結果がボーダーラインだった場合、発表までの約1ヶ月間、仕事が手につかないほど不安になる受験生が続出します。 しかし、複数の予備校が発表するデータには「クセ」があることを知っておけば、冷静な判断が可能です。

複数の予想サイトでバラつきが出た時の見極め方

1. 大手校の平均を見る：LEC、TAC、日建学院などの大手校が発表する点数の中間値が最も信頼できます。
2. サンプルの偏りを意識する：ネット上の自己採点入力サービスは、「自信がある層」ほど入力するため、当初の予想点は高めに出る傾向があります。
3. 「個数問題」の数をチェック：個数問題が多い年は、予想より1〜2点下がるケースが多々あります。

自己採点37点の不安に打ち勝つ！合格発表までの過ごし方

もし自己採点が「合格予想の±1点」だったとしても、立ち止まるのはもったいないです。 不動産業界で働く方であれば、結果がどうあれ以下の行動へ移りましょう。

• 実務講習の予約を検討する：合格を前提に、早めに講習情報の収集を始めましょう。
• 宅建×FP2級でキャリアを爆発させる：学習習慣がついている「今」こそ、親和性の高いFP資格の取得を検討してください。住宅ローンや税金に強い宅建士は、現場で圧倒的な信頼を得られます。

宅建合格後のキャリアを加速させる「裏技」とは

宅建合格の先にある「市場価値」を具体化します。

【プラスαの視点】宅建×FP2級で「選ばれるプロ」へ 宅建に合格した勢いで、親和性の高いFP（ファイナンシャルプランナー）2級の取得も視野に入れましょう。住宅ローンや税金に強い宅建士は、不動産仲介の現場で圧倒的な信頼を得られます。試験勉強の習慣がついている「今」こそ、キャリアを爆発させるチャンスです。

まとめ-2026年宅建試験を制して「資格手当」を勝ち取るために

2026年度の宅建試験は、もはや片手間で受かる試験ではありません。 しかし、今回お伝えした「38点時代を制する戦略」を正しく実践すれば、独学でも、忙しい社会人でも、必ず合格の切符を手にできます。

▼明日からあなたがやるべき5つのチェックリスト

1. 2026年度版の最新テキストを今日中に注文する
2. スマホに過去問アプリを入れ、学習をルーティン化する
3. 民法は「深追いしない」と心に決め、業法から固める
4. 「忘れること」を前提に、朝の暗記タイムを15分確保する
5. 合格後に手にする「資格手当」の使い道を具体的に想像する

「いつか」ではなく「2026年」に終わらせましょう。 この記事を読み終えた今、あなたの合格へのカウントダウンはすでに始まっています。 12月の合格発表日、あなたの番号が画面に輝くことを心より応援しています！